花蓮涼感衣可以達到99.99%的抑制汗水細菌發臭


今天夏天屢創高溫,連動物都受不了Fox無言


尤其在外活動的人一早就滿頭大汗全身快濕透汗


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變有錢的秘訣》賣掉房子再回租,賺更多!來看看「售後回租」的奧妙
我們窩在宜蘭市巷內一家日本料理店,空間雖小但人聲鼎沸。老闆端上一盤肥大美味的魚下巴,油滋滋的魚皮飄著香氣,令人食指大動。環顧整家店不到十幾坪的空間,擠了超過三十位饕客。好友C哥在當地從事民宿相關工程,平常嗜好就是騎重型機車跟吃美食,
這次他邀我來宜蘭走走,特地找了這家老店,並介紹一位宜蘭某餅店家族二代K給我認識。
配著日本料理與啤酒,K拿出他最近推出的酥餅禮盒,精緻的文創風包裝頗吸引人,與他們家族傳統包裝產品完全不一樣。
「子房兄,我這花蓮涼感衣產品融合西式口味,包裝設計還得過獎、上過雜誌封面,但家族對我走另一風格產品不太認同,因此我決定獨立出來做一個觀光工廠,從原料進口、產品製作、
包裝行銷都跟家族分開。」K自信地說,C哥對他使個眼色,要他跟我說明目前面對的困難。
K收回他的笑容,嘆了一口氣說:「最近我的工廠接近完工,但我有一個大股東臨時撤資,現在資金短少3000萬,需要找新的股東進來,眼看一個月內就需要再付款,C哥說找您聊聊可能有解。」
「銀行怎麼說呢?」我問,因為從銀行融資成本最便宜。
K講到銀行就生氣,憤憤地說:「銀行說我是新公司也沒訂單,借不到這麼多錢。」又花蓮涼感衣蓮涼感衣補充說,「其實我很保守,我這公司從買地到蓋工廠也花了快6000萬,這過程我們都沒貸款。結果現在要進新設備與開始籌備營運,大股東居然撤資。」
「完工營運後,你公司每年預期淨利多少?」我問K。他掐指算算後,回答說:「600多萬吧。」
房地產售後回租模式,過去如ING安泰人壽30億買桃園敏盛醫院、南山人壽48.96億買台中勤美誠品綠園道,都是讓承租者變成「輕資產」企業,便於做更多展店發展。以晶華酒店集團為例,除了中山北路本館是地上權外,全台灣所有晶華品牌多為承租或委託經營管理,「輕資產」策略讓這家集團的EPS(每股盈餘)有更好的表現,資金不用壓在不動產上,對營運業者來說也是好事。

「可是,擁有一個漂亮的觀光工廠是我的夢想,賣給你再回租,就感覺不是我的了花蓮涼感衣。」K聽了雖似懂非懂,但對賣地產這件事顯得花蓮涼感衣相當抗拒。

「是呀,但如果你想要找股東,作為一個新創公司董事長,讓股東們有最佳獲利空間是最基本的原則。你看這家日本料理店這麼賺錢,店舖也是用租的呀。」我說。領導者幫公司股東爭取較高的收益率,如果能善用地產金融相關手法,是可以有許多合作共創雙贏手法。

只是要突破的觀念在於:你捨不捨得為了公司更快發展,放下房子產權,單純只做個使用者?
到底是「先有雞,還是先有蛋」這個萬年問題,仍持續被討論,但雞蛋裡面有這個東西,卻是前所未聞。

澳大利亞一名醫師博蒙特日前在家準備晚餐時,把雞蛋打入平底鍋,正要扔掉手中的蛋殼時,卻意外發現裡面還有一塊黑色的東西,仔細一看才發現,這黑色的東西竟然是一隻幼小的已死壁虎。

但究竟這隻壁虎是如何進去蛋殼中的?這讓醫學研究者博蒙特相當好奇,他表示,這是史上頭一次遇到這事,接著,博蒙特開始分析可能的發生原因,第一、壁虎不可能打破雞蛋後進入,因為他是在蛋殼與蛋膜間,第二、雞吃入壁虎,導致蛋裡有壁虎更是不可能。

博蒙特最後認為,最有可能的就是壁虎從雞的泄殖腔進入,正在尋找胚胎等食物,結果被困在裡面,形成雞蛋後被生下來。此想法也得到其他專家的認可,因為目前並無其他類似事情,無法進行分析,但這是目前最接近事實的答案。

台中藍帶海洋觀光季7月2號將在大安濱海樂園登場,20座以海洋世界為主題的中大型沙雕今天完工,搶先開放讓民眾參觀。整個沙雕區將配合暑假,延長展期到8月13號,完全免費參觀。

台中藍帶海洋觀光季大型沙雕今年邀請日本唯一國際女雕手「松木由子」跨海來台,與文化部評選為「工藝之家」的王松冠跨國合作,一同打造海洋世界沙雕秀 。主辦單位也邀請全國各地沙雕好手同場競技,從即日起到20號進行創意沙雕競賽,將選出20件優秀作品共同展出。

主辦單位台中市風景區管理所指出,今年沙雕展主題以孫悟空大鬧東海龍宮為發想,搭配海洋神話故事,帶領民眾進入海洋世界,還有親子可愛卡通系列,適合闔家觀賞。

而配合沙雕展開幕,大安濱海樂園整修完成轉型為大安旅客服務中心,即日起正式試營運,園區游泳池則在7月2號開放,讓民眾在暑假有玩水消暑的去處。

來往首爾和仁川的「機場鐵路」,開通了「高級直達列車」,從仁川機場到首爾只需43分鐘的時間,對前往首爾旅遊的台灣背包自由行遊客來說,既省錢又省時間,帶來了最大的便利。(王長偉首爾報導)

南韓仁川國際機場鐵路車站,為了能讓台灣等中華圈遊客,更加熟悉的利用這條鐵路線的交通,於今天特別邀請我駐韓人士、首爾僑界以及媒體記者,一起體驗了往來首爾和仁川的「機場鐵路」高級直達列車。當天一大早,從首爾火車站出發時,由仁川國際機場車站副站長姜玉原和代理李智恩,提出簡報說明和播放影片。據副站長姜玉原表示:來往首爾和仁川的「機場鐵路」,其實,早已經成為台灣等中華圈遊客以及外國旅客,經常利用的交通工具。根據統計資料,首爾和仁川機場鐵路,目前運營著兩種列車,1.是一般列車、2.是高級直達列車,每天利用「機場鐵路」的旅客,已高達20餘萬人。

其中在首爾站至仁川機場站間的12個車站,均停車的普通列車(一般列車),約20萬人、後來開通的而在首爾站至仁川機場站間,不停車的高級直達列車,從仁川機場到首爾站,只需要43分鍾,所以對想快一點到達市中心觀光的台灣旅客來說,提供了最大的便利。高級直達列車搭乘的旅客,目前每天為3000多人。另據仁川國際機場車站代理李智恩,以流利的中文說:今後利用「高級直達列車」的旅客,會持續的增加。其一是、這是因為在首爾車站,旅客即可辦理登機通關手續,而且行李也可同時拖運,旅客到了機場勿須再辦理通關手續,即可登機,既便利又方便。

另一個原因是,不堵車,途中也不停車,可以迅速而安全地到達首爾市中心,而且其票價也很低,對旅客沒有負擔。此其二。不過,李智恩代理說,目前只有搭乘大韓航空、韓亞航空、濟州航空、中國南方航空等4家航空公司的旅客,可以享有「首爾車站登機通關和行李拖運」的便利服務和折扣票價。目前包括台灣的中華航空和長榮航空,還沒有採取「首爾車站通關辦法」,希望台灣的航空,也能向旅客提供首爾車站登機通關和行李拖運的服務,這也有助於台韓兩國的觀光發展。

包括我僑務委員會秘書劉俊男、漢城華僑協會副會長劉明德以及韓華義工會長成益昌等人,當天也體驗了機場開通的磁浮列車活動,向台灣自由行遊客介紹了「磁浮列車旅遊景點」。
食藥署公布學校營養午餐抽查結果,發現苗栗仁愛和照南國小、台南勝利國小、新北青潭國小、基隆輔大聖心小學午餐食材農藥和動物用藥超標,最多超標高達19倍,吃多恐頭痛噁心。

衛生福利部食品藥物管理署3、4月間,抽驗118件校園午餐、253件食材與234件福利社即食食品,發現8件食材的農藥、動物用藥殘留超標,另有3件福利社食品大腸桿菌超標。

食藥署中區管理中心科長林益祥表示,8件不合格食材中,3件為團膳公司、5件為國小校園午餐食材。

其中,台南勝利國小的蓮霧驗出農藥「普拔克」超標19倍、「安丹」超標3倍最嚴重,其餘像是苗栗照南國小的大白菜、新北青潭國小的柳丁、基隆輔大聖心小學的敏豆都驗出微量農藥超標,苗栗仁愛國小的雞肉則檢出微量動物用藥超標。

林益祥說,超標的都是農委會核准使用的農藥,吃多可能造成頭痛、噁心、腸胃不適等症狀,遭檢出的不合格食材將追溯來源農戶,除將開罰新台幣6萬至2億元,也會介入輔導農戶正確使用農藥。

此外,食藥署檢出的3件大腸桿菌超標即食食品中,台中五權國中福利社販售的「彩虹三明治」初檢不合格,複檢時已停售該品項,桃園市政府員工餐廳「蔥油雞便當」以及苗栗醫院附設杏一醫療用品公司販售的「蔬菜三明治」,則是初檢、複檢都不合格。

林益祥指出,大腸桿菌超標情況多是食材在製作時就受到污染,有可能是生、熟食未區隔開,砧板、刀具未清潔乾淨,也可能是廚工衛生手沒洗乾淨,針對不合格業者除了會開罰新台幣3萬至300萬元,也會列入優先稽查名單,加強稽查。

2016全台吉祥物PK戰即將在高雄市政府登場,據了解,桃園市府新聞處收到高雄市政府新聞局長恭寄來的戰帖,桃園新聞處長在同仁的相關活動的簽文上批註:「沒有得獎不要回來。」此外,還表明,就決定是妳(你)們了!ㄚ桃園哥Tao&Yuango!此語展現霸氣及充滿鬥志,讓這次的吉祥物PK戰增添話題。

今年PK戰在高雄市舉行,將號召全台民間企業及政府單位的吉祥物同台賣萌,讓「偶」的魅力沒有極限!參賽吉祥物得製作一支1分鐘的「自我行銷影片」,上傳投票網站,發揮創意自我介紹,表達為何要參與活動選拔、對於本身所代表的意義與使命,表達吉祥物個人的想法與生活態度。活動採分組競賽,分別是(一)模範公僕組:公家機關、政府單位吉祥物。(二)企業戰士組:民間企業單位吉祥物。活動內容包含「偶最有力」拔河及吉祥物大遊行。

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